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图三

近日，浠水法院顺利执结多起涉房屋租赁合同纠纷系列案件，涉案商超在法院精准执行下“涅槃重生”，迅速复工复产，企业经营开始步入正轨。

基本案情

2015年，6家门面房户主将房屋租给浠水某工贸公司使用，并签订三年租赁合同。期间，该工贸公司未经户主同意擅自将这6处房产与其他房产一起，整体出租给某商贸公司从事商品零售经营。因该工贸公司一直拖欠户主租金不予支付，三年租赁期满后，6家户主要求工贸公司偿还拖欠房租并要求商贸公司腾退房屋，商贸公司宣称已将租金交付工贸公司，拒绝退还房屋。双方争执不下，2018年10月，6家户主将工贸公司和商贸公司一并诉至法院。该系列案件经法院公开开庭审理，依法判决被告工贸公司支付拖欠原告的房屋租金，被告商贸公司将占有使用的原告房屋予以腾退，并赔偿合同期满至腾退房屋期间的房屋占有使用费。

执行过程

判决生效后，该工贸公司与商贸公司并未履行生效法律文书所确定的义务，2020年1月，6家户主向法院申请强制执行。考虑到春节临近，正是商品买卖的活跃时期，冒然执行恐会影响到商超的正常经营及附近居民的正常购物需求，法院干警决定先组织双方当事人进行协商调解。执行过程中，被执行人支付了部分拖欠租金，并希望给予一定缓冲期限，用以筹措资金，还承诺若商超一直经营将重新签订租赁合同，若停止经营将自行腾退房屋。后受疫情影响，该商超除食品、纸品等少数区域为保民生需求经营外，大部分区域处于关闭状态。4月下旬，该商超突然停业，众多供货商、经销商的货款未结算，外租商户经营受阻和超市员工就业等问题纷至沓来，有的商户到法院申请了财产保全，有的商户开始了信访、上门讨债等行为。

考虑到该商超关乎近200名员工的就业以及多家供货商、商户的生产经营等问题，再加上疫情期间商超为保民生积极作为的表现，为避免社会矛盾进一步激化,执行干警决定从保民生促发展的方向出发，开展善意文明执行。执行干警主动到浠水商会倾听商户诉求，并积极组织供货商、商户、外租户等相关人员和工贸公司、商贸公司代表一起协商，解决矛盾争议纠纷。执行干警全程参与调解，并陪同见证新的投资方与原案件的申请人、门面房的所有人等重新签订了房屋租赁合同，为有投资意向的投资人解决了后顾之忧。

歇业不到50天，一家全新的超市--浠水鑫宜佳城市广场完成了从考察、筹备到进货、招租等一系列流程，在6月18日正式开张营业，开业当天，客流量达到了5000余人，186名超市员工重新上岗，200多家供货商陆续到位，出租方收到了房屋租金，承租人也得以安心经营，企业有了稳定的收入来源，所有的纠纷矛盾也都迎刃而解。