（吴干东 伟俊）

案件回放

2006年10月10日，被告陶某雄以15925元的价格从西河村小组购买其屋后一块土地，用于做猪舍，该宗土地用地性质为集体用地，面积为637㎡。2009年9月24日，原告王某明与被告陶某雄签订协议，约定：陶某雄将其屋后用于做猪舍的部分土地使用权转让给王某明建房，转让面积为552㎡，总价款为388000元，协议签订时，王某明付给陶某雄150000元，建房动工时付款188000元，完工后付款50000元。协议签订后，王某明依约付给被告150000元，陶某雄在协议签订一个月后将其饲养的猪卖掉。后王某明因建房相关手续未获批准，该宗土地一直闲置至今。王某明便向法院提起诉讼，请求确认自己和陶某雄签订的宅基地转让协议无效，由陶某雄退还购地基款150000元。

黄梅县法院依法审理后，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决原告王某明与被告陶某雄签订的宅基地转让协议无效，限被告陶某雄本判决生效后十日内返还原告王某明购地基款150000元。

法官说法

原告王某明与被告陶某雄签订的宅基地转让协议因违反我国法律关于宅基地不能进入市场交易的强制性规定，属于无效合同，原告的诉讼请求于法有据，法院予以支持。合同无效后，被告因该合同取得的购地基款，应当予以返还。