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日前，黄州区法院法官余晓利，书记员汪贝妮顶着炎炎烈日到湖北某房地产公司一商铺，现场督促商户王某腾退租赁的商铺并移交钥匙。

疫情以来，黄州区法院先后受理了8件湖北某房地产公司诉商铺承租方租赁合同纠纷，该公司诉请法院判令承租人立即腾退商铺并支付所欠租金、违约金及诉讼费。

 据悉，2016年该房地产公司授权的某物业公司分别与40多位承租人签订了商铺租赁合同，合同约定：租期为3年，每年免半年租金，如承租方不再使用出租的房屋后不得破坏己装修固定的设施，承租方若拖欠租金则需额外交纳3个月租金作为赔偿金，出租方有权提前终止合同，承租方接到终止租赁合同通知时应按终止期限无条件退出等内容。合同还对续租等内容进行了约定。

合同订立后，承租人支付了第1年半年的租金及保证金。2017年10月18日，该物业公司因故将租赁合同中的权利义务转让给该房地产公司承继，并联合向承租人下发转让的通知。2018年12月28日，该房地产公司向承租人下发邮寄了提前终止合同通知书，称因承租人拖欠租金，该公司有权提前终止合同，请承租人接通知后十日内退出租赁的商铺。承租人称该房地产公司未兑现出租三年及续租的承诺，而且正常经营经常受到消防整改影响；在租期内将商铺出售给他人，侵犯了其优先购买权；双方对装修部分如何处理，在合同中约定不明，承租人装修投入大存在装修损失及相关经营损失。因协商无果，承租人既未支付租金，又不腾退商铺，商铺所有权人亦不能按时使用收益。

由于该案涉及的承租人和商铺所有权人近百人，为避免引发群体性纠纷，进一步维护社会和谐稳定，案件审理中，黄州区法院党组书记、院长兰建安多次听取承办法官对案件审理进展情况的汇报。他强调，要充分考虑类案的社会影响，当判则判，当调则调，努力实现社会效果与法律效果的统一。

承办法官余晓利和李宝红一方面对房地产公司释法析理，告知其在出售商铺时承租人依法享有优先购买权；虽然合同没有约定装修的损失，但承租人基于约定租期三年及未来可能续租等原因投入了大量金钱装修，从公平的角度劝说该公司放弃要求租金及违约金的诉请。对于不愿再继续承租的当事人，要求其依法主动采取措施防止损失的扩大，尽快腾退商铺。对于有意愿继续承租的当事人，法官主动联系商铺所有权人，力争促成承租人与商铺所有权人订立租赁合同。

本次起诉的8件案件中，判决2件，达成和解撤回起诉6件，部分承租人已腾退了商铺并交付了钥匙，纠纷得到了圆满化解。