黄冈市人大常委会坚持地方立法必须坚持问题导向，针对问题立法，以立法解决问题的原则，制定了《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》（以下简称《条例》），该条例由黄冈市第六届人民代表大会第四次会议于2024年1月12日通过，并经湖北省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议于2024年3月27日批准，已于2024年7月1日起施行。重点围绕业主大会成立难、业委会履职难、物业服务人监督难、停车位（库）确权难、由业主大会决定其分配、住宅专项维修资金使用难、行政执法进小区难等“六大难”问题进行了规范。

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随着城市化进程快速推进，黄冈市物业服务和管理覆盖面日渐扩大，各种新问题也随之出现。7月9日，黄冈市区两级法院在公园世家小区召开物业管理座谈会。黄冈市区两级法院相关业务庭，铝业社区、物业公司及居民代表参加会议。

图二

座谈会上，黄冈中院法官助理夏江伦向与会的小区业委会、物业公司、党支部和业主代表详细解读了最新出台的《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》，为小区物业管理提供了全面的法律指引。

图三

随后，黄州区法院立案庭庭长龙振羽介绍了2024年1-6月份物业服务合同纠纷类案件的情况，并详细剖析了这类纠纷产生的原因。立案庭法官杨锐结合近半年来受理的多起物业纠纷案件以案说法，就如何依法依规解决此类纠纷提出了具体建议，鼓励业主和物业加强沟通，通过法律途径合理表达诉求，共同维护小区和谐稳定。

在随后的互动交流环节，小区居民畅所欲言，纷纷就小区物业管理的现状发表了自己的看法和建议。有的业主对物业服务质量表示满意，并希望继续保持；有的则针对小区停车难、设施维修资金、开发商遗留的问题等方面提出了改进意见。物业代表也积极回应，表示将认真听取业主意见，加大各类费用公示力度，不断提升服务水平，努力为业主创造更加舒适的生活环境。

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座谈会结束后，法院干警向小区居民发放了宣传手册。手册内容涵盖了《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》的要点、业主权益保护知识、常见物业纠纷及解决途径等，帮助居民更好地了解物业服务和管理相关的法律法规，增强法治意识，促进小区和谐稳定。 此次座谈会的成功举办，不仅加深了小区居民对《黄冈市住宅小区物业服务和管理条例》的理解，也促进了法院与社区之间的沟通与协作。法院干警们纷纷表示，将持续加强与社区的联动，充分发挥司法在化解社会矛盾、维护社会稳定中的积极作用，为构建和谐小区贡献司法力量。