近年来，黄冈中院执行局始终坚持善意文明执行理念，高度重视涉民营企业类的执行案件，在执行工作中不断创新工作思路，总结执行工作经验，灵活变通、因案施策、审慎适用各类强制执行措施，切实以强有力司法力度让受困企业感受司法温暖，努力实现社会效益、法律效果及企业权益的双升共赢。

一纸诉状，三方受难

地处遗爱湖畔的“楚之源·御墅湾”楼盘，占地面积34412.9㎡，市值过亿元，因其特殊地理位置，开发的楼盘十分畅销，许多市民翘首企盼入住、办理过户手续。可是在今年初，因湖北楚之源置业有限公司与银行间存在金融借款合同纠纷，银行迟迟不能实现其债权，在诉讼过程中，经债权人申请，该楼盘被法院依法查封保全。由于楼盘被查封无法如期为业主们办理预售许可，如今开发商的亿元房产出现了变现难、资金周转难，部分已交纳预付款的购房者无法办理按揭、过户手续，形成了借款人、贷款人、购房者三方僵持不下、矛盾一触即发的局面。

主动对接，变危为机

为及时有效化解三方尴尬局面，切实维护好三方合法权益，黄冈中院执行团队和审判团队主动对接，多次组织申请执行人、被执行人、部分业主代表召开协调会议，结合执行案件实际，提出多种执行工作方案，用心用力疏通三方矛盾心结，找出最佳执行方案。经过几次讨论和协商，执行法官提出“活解活封”，即灵活运用查封、解封措施，让开发商边建边售原已“封死”的房产，卖出一套、解封一套，但售房资金必须回笼到法院指定的监控账户，再将回笼资金按约定分批偿还债务和投入工程后续建设防止楼盘烂尾，推动申请执行人、被执行人和有关方面达成和解。

资金回笼，三方共赢

为了当事人减少诉累，为了让企业尽快运转复盘，执行团队克服疫情期间种种困难，按照三方达成的执行方案，尽量以最短时间、最快速度、最高效率办理好各种手续，让“活封活解”由纸上权利变为现实利益，使得债务人的资金有望逐步回笼并盘活项目，债权人的债权能够分批实现，购房者的合法权利得到充分保障。“多亏了法院给我们解封，让我们能把房产变现，渡过难关。谢谢你们！”被执行人湖北楚之源置业有限公司相关负责人激动的说。近日，经被执行人申请、申请执行人同意，市法院已先期解除了“楚之源·御墅湾”楼盘已达成出售意向的8套房产，回笼资金将按比例用于偿还债务和投入建设，助力了企业复工复产和市场复苏，初步实现了银行、企业、市场三方皆赢的良好效果。